Недвижимость в Японии. [Аналитика]

Недвижимость в Японии

Здравствуйте, сегодня я хочу поговорить о недвижимости в Японии. Конечно же, многие из Вас догадываются, что недвижимость в Токио считается одной из самых дорогих в мире, на ряду с: Москвой, Монако, Лондоном, Гонконгом и другими городами. Точней, даже так: недвижимость в Японии одна из самых дорогих в мире, не самая дорогая, конечно, но она стабильно остается в "лидерах".

Недвижимость в Японии

Но вот, что интересно - не только в Токио возрастает тенденция к повышению цен на недвижимость, но и в соседней префектуре - Сайтама! Ниже приведена таблица тенденции роста цен на недвижимость, и сразу скажу, что самые высокие скачки цен в течение 10 лет на недвижимость в Японии проявлялись в 3 префектурах: Сайтама, Токио и Канагава.

Название станции

(Префектура)

Рост цены на недвижимость (%)

Цена в 2002 году

(ман иен / $ от 10.05.2013)

Цена в 2012 году

(ман иен / $ от 10.05.2013)

Омия 大宮

(Сайтама)

54,1

1,912 / 193 000

2,945 / 297 900

Адати-одай足立小台

(Токио)

53,5

1,691 / 171 075

2,596 / 262 600

Хонацуги 本厚木

(Канагава)

52,8

1,567 / 158 500

2,395 / 242 300

Касива

(Тиба)

48,7

1,610 / 162 800

2,394 / 242 200

Ирума-си 入間市

(Сайтама)

48,3

1,372 / 138 800

2,035 / 205 900

Асакуса 浅草

(Токио)

48,0

2,812 / 284 400

4,162 / 421 060

Таката 高田

(Канагава)

47,6

2,197 / 222 260

3,342 / 338 100

Недвижимость Японии

Станция Омия относительно центра Токио.

По опросу японцев "В каком месте Вы бы хотели проживать?" на состояние 2013 года выяснилось следующее:

  1. Китидзёдзи 吉祥寺
  2. Эбису 恵比寿
  3. Иокогама 横浜
  4. Мэгуро 目黒
  5. Камакура 鎌倉
Китидзёдзи

Китидзёдзи.

Эбису

Эбису.

Т.е., на удивление, цены в популярных местах не так сильно возрастают, как казалось бы. Цены на недвижимость, например, в Китидзёдзи составляют за те же 70 "квадратов" около 3,960 ман иен (около 400 600$). Факторы повышения цены на недвижимость в Японии различные, но если говорить о нашей теме, то тут повлияли следующие пункты: удобство и количество ж/д линий, новые постройки в виде торговых центров и т.п., социальный уровень.

В Омия квартира с площадью 70 кв. метров стоит в районе 2,950 ман иен (около 298 400$), в Иокогама около 2,600 ман иен (около 263 000$). Как говорят специалисты, лучшее соотношение "цена / качество" можно найти в районе станции Китасэндзю (北千住). Средняя стоимость 70 "квадратов" составляет 2,900 ман иен (около 293 000$).

Иокогама

Иокогама.

А вот в тенденциях к понижению цены за 10 лет оказались только районы Токио и только центр, что удивительно, на мой взгляд:

Название станции

(Префектура)

Падение цены на недвижимость (%)

Цена в 2002 году

(ман иен / $ от 10.05.2013)

Цена в 2012 году

(ман иен / $ от 10.05.2013)

Синагава 品川

(Токио)

26,6

7,893 / 798 500

5,798 / 586 500

Эбису 恵比寿

(Токио)

24,3

8,977 / 908 100

6,795 / 687 400

Синдзюку 新宿

(Токио)

10,2

6,268 / 634 100

5,628 / 569 300

Омотэ-сандо 表参道

(Токио)

8,6

8,473 / 857 200

7,741 / 783 100

Ёёги-уэхара 代々木上原

(Токио)

8,6

6,609 / 668 600

6,041 / 611 100

Цукисима 月島

(Токио)

7,7

6,454 / 652 900

5,958 / 602 700

Ёёги-хатиман 代々木八幡

(Токио)

1,3

6,451 / 652 600

6,366 / 644 000

На счет самых дорогих мест в Японии все понятно - это Токио, но место месту рознь. Где, вы думаете, самая дорогая недвижимость в Токио? Многие из Вас скажут: "Гиндза", - и будут отчасти правы, она была там самой дорогой, НО сейчас самая дорогая недвижимость в Токио не совсем Гиндза - это линия Мару-но-Ути (丸の内), около станции "Токио", комплекс "Мару Биру" (丸ビル). Там 1 квадратный метр стоит порядка 2 700 ман иен (около 8 500 000 рублей или 273 000$).

Мару Биру

Мару Биру.

Пожалуй, это все, что я хотел Вам рассказать о недвижимости в Японии. Спасибо, что читаете нас. Если понравилось - ставим оценку внизу, комментируем и подписываемся в наши группы в соц. сетях, чтобы следить за нашими статьями.

Похожие записи

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

наверх