Cегодня мы поговорим о том, как я выбирал квартиру и о том, какие ошибки учту, выбирая следующую квартиру.

Когда я только переехал в Японию, то поселился в общаге, в т.н. «шер хаусе», т.к. обычно, там не нужен гарант, достаточно легкие условия въезда и выезда из общаги. Потом, я понял, что это совсем не удобно и переехал в однокомнатную квартиру, которую сегодня и покажу.

У меня 1 комнатная квартира: комната составляет 6 татами, а кухня – 4 татами. Душ и «умный» туалет раздельны. В общей сложности площадь всей квартиры составляет примерно 21 квадратный метр. В Японии нет труб с горячей водой, тут вот такие водонагреватели, которые используют газ. Кроме нагрева воды, газ я не использую, даже ничего не подключал к газовой трубе, но у меня LP Gas, это газовые баллоны около дома, которые бесшовно заменяют, что Вы никак это не заметите. Даже не используя особо газ я плачу около 29-35 долларов летом и 40-50 долларов зимой. Помимо LP Gas есть городской газ, который подается через газовые трубы, будет обходиться дешевле. У каждого из этого способа доставки газа есть свои плюсы и минусы. Городской газ дешевле, но в случае сильных природных катастроф, городской газ выключают и включат далеко не сразу. LP Gas дороже, но он в любом случае будет работать и его будут менять, поэтому помыться можно будет у себя дома, и не придется ехать мыться в другие места.

Кондиционер один, находится только в комнате, кухню он не греет. Плата за электричество зависит от сезона. Если я использую кондиционер летом, охлаждая комнату, плачу за это примерно 15–40 долларов в месяц. Если зима, а зимы без центрального отопления тут холодные, то плачу около 100–150$ в месяц, в зависимости от того, насколько холодно за окном. Даже с учетом того, что у меня по 2 окна везде, даже в туалете, в квартире все равно очень холодно и поэтому такая большая цена за электричество. За газ и электричество я плачу раз в месяц, а вот за воду счет приходит 1 раз в 2 месяца. За воду я плачу примерно в районе 37–40 долларов с учетом того, что я не использую воду для приготовления еды. Только для душа.

Подобная 1 комнатная квартира не в Токио, например, г. Сэндай, где я живу, стоит от 4 до 10 манов, в зависимости от состояния дома, квартиры (с ремонтом или без), района, приближенности к центру, расстояния до ближайшей станции поезда или метро. В Токио ценники будут в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен на окраине Токио, почти в соседней префектуре или в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) ближе к 23 центральным районам Токио, но не в самом центре. В 23 районах цены средний ценник будет в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен.

Также, если Вы имеете автомобиль или мотоцикл, не забудьте, что парковка будет стоить дополнительных затрат. В Токио: около 250-300$, а не в столице, например, в г. Сэндай, где я живу: около 70-270$, чем ближе к центру, тем, как правило, дороже.

В моем случае за интернет я плачу отдельно, но в некоторых, редких случаях, абонентская плата и работы по подключению уже включены в кварплату. В моем случае, абонентская плата составляет примерно 30-40$ (3000-4000 иен) за 1 Гбит/сек включая плату за подключение, которая составляет в районе 300$ (3 манов), если платить единоразово. Я взял рассрочку на 24 месяца, поэтому плата около 30-40$ (3000-4000 иен). В каждом доме есть такой разъем, Вам присылают оборудование и Вы просто подключаете оптоволокно к ONU. Готово.

Сейчас расстановка в моей квартире выглядит абсолютно по другому, но в целом, сути это не меняет.

При выборе квартиры для себя, я имею свой внутренний чек лист, на который ориентируюсь и хочу поделиться им с Вами. Если будет полезно, пользуйтесь.

• Старый ли дом?
• Прилично ли выглядит квартира?
• Какого вида туалет и ванная комната?
• Раздельны ли туалет с ванной?
• Какая вентиляция в туалете?
• Близко ли к метро (в пределах 10 минут ходьбы)?
• Какой в доме стеклопакет?
• Будет ли относительно тепло без включения кондиционера на полную катушку? Нет ли потери тепла? В этой квартире я допустил ошибку и даже при том, что у меня 2 стекла, все равно есть потери тепла, около входной двери. Поэтому в зимнее время, если у меня открыта дверь на кухню, где и находится входная дверь, то в комнату будет заходить очень холодный воздух и из-за этого сильно возрастет счет на без того дорогое электричество.
• LPガス или 都市ガス

Как я говорил ранее, LPガス - намного дороже, но при катаклизмах можно помыться.

都市ガス дешевле, но очень долго ждать включения, если будет что-то серьезное.

• Есть ли парковочное место? К моему дому оно не шло и сейчас для меня это стало большой проблемой.
• Включен ли интернет в плату за квартиру? (желательно, но не обязательно)
• Можно ли жить в домашними животными? Считайте, что по-умолчанию жить с животными в съемной квартире нельзя, если обратное не написано в объявлении. Можно спросить, но обычно, если такое возможно, то это сразу пишется в тексте объявления.
• Есть ли балкон?
• Где будет находится стиральная машина?

Труба для стиралки может находится и на балконе, и в холодные зимы, в дождь и т.д. Вам придется выходить на балкон, мерзнуть, мокнуть и т.д. Выбирайте квартиру с удобным, для Вас расположением трубы для стиральной машины.

• Есть ли хранение для мусора? (желательно, но не обязательно)

Обычно, почти нигде нет специального отделения для мусора, так что вероятнее всего Вам придется хранить мусор дома, а так как мусор в Японии разделяется по типу, то «пахнущий» мусор Вы сможете выкинуть как правило 2 раза в неделю, а все остальное время он будет тушиться в собственном соку. Но если вдруг будет место с отделением для мусора около дома, то это будет огромным плюсом, поверьте. Про разделение мусора будет следующее видео, смотрите его здесь.

• Есть коридор (очень желательно). Если входная дверь будет соединена с кухней, то там зимой будет прохладно. 

Теперь, наверное, самый главный вопрос: как найти квартиру в Японии? В наших странах это делают и через обычные объявления на улице, интернет доски, форумы и т.д. В Японии все делается через агенства недвижимости, к которым обращаются и те, кто хочет сдавать и тот, кто ищет квартиру, так что агенство берет на себя все обязательства и ищет Вам квартиру, под Ваши нужды.

Также, есть и сайты-агрегаторы, через которые удобно искать конкретную квартиру, а не агенство. Вы вводите нужные Вам параметры, а далее оставляете заявку на сайте и с Вами связывается то агенство, которое оставило данное объявление. Ну а далее, все как обычно.